嘉定区建设和管理委员会

嘉基建初审[2010]35号

关于南翔镇瑞林路以东、环北路以南911北地块商品住宅项目初步设计的批复

上海和雅房地产开发有限公司：

你公司《关于上海市嘉定区南翔镇瑞林路以东、环北路以南911北项目扩初审查申请报告》及由同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司编制的初步设计和概算收悉。经研究，批复如下：

一、建设内容与规模

同意你公司在南翔镇东至北排水河、南至湖西路、西至瑞林路、北至环北路地块内建造商品住宅。总建设用地面积为96838平方米。主要建设内容：高层住宅建筑面积77056.02平方米，多层住宅建筑面积65939.59平方米，开关站建筑面积261.3平方米，保温层建筑面积3133.95平方米，机房层建筑面积140.3平方米，不计容阳台建筑面积1025.44平方米，地上总建筑面积147556.60平方米（其中核定建筑面积143256.91平方米）；地下变电站建筑面积1009.8平方米，地下水泵房建筑面积427.1平方米，地下垃圾房建筑面积62.2平方米，地下机动车库建筑面积59640.35平方米，住宅地下室建筑面积30190.12平方米，地下总建筑面积89830.47平方米。总建筑面积237387.07平方米。

1、原则同意总平面布置。

2、本工程主入口设置在瑞林路，次入口设置在湖西路。小区内设室内外机动车泊位1450个（其中地上140个，地下1310个）；非机动车停车位（地下）948个，在下阶段设计中优化停车位设置。

3、基地内雨、污水分流排放，雨水就近排入河道，生活污水纳入瑞林路、湖西路市政污水管网，具体排水方案请商市水务局。

4、本工程消防、生活水源为二路供水，分别从瑞林路、环北路市政给水管网引入，具体供水方案请商沪翔自来水厂。

5、本工程燃气气源接陈翔路中压市政燃气管网，小区内设1座中、低压调压站，具体供气方案请商燃气市北公司。

6、本工程设5座小区配电站和若干环网箱站，供电设施的设置应符合消防、环保有关要求，具体供电方案请商嘉定供电分公司。

7、911、905地块总体建筑密度为31.1%（本工程建筑密度为30%）；总体容积率为1.56（本工程容积率为1.477）；总体绿地率为35%，集中绿地率为15%。

三、单体

1、本工程地下建筑结合人防工程设计建造，具体功能和等级商区民防办。

2、本工程结构抗震按7度设防，IV类场地设计，按照抗震办审查意见进行优化设计。

3、本工程应按照节能设计标准进行设计，切实做好建筑保温隔热等节能措施。

4、本工程应按无障碍设计标准设计。

5、社区居委会用房统筹设施配置在911南地块，具体设施设计的标准和面积按地区办审核意见优化。

6、有关环保、消防、防雷、卫生、绿化、交通组织设计按审核意见优化。

四、总投资及其他

1、本项目概算总投资129903.0731万元（其中建安工程费66271.0254万元），资金自筹。

2、有关管理及配套部门的其他意见，请在施工图中认真研究、吸收。

上述项目，应按基建程序办妥一应手续。

特此批复

上海市嘉定区建设和交通委员会

上海市嘉定区发展和改革委员会

                                                     二〇一〇年五月二十七日